自若公寓以收益不佳为名要求房东降低租金否则片面毁约

原创 我爱代挂网  2020-10-11 01:07:38  阅读 50 次 评论 0 条
摘要:

人们常说,大城市里有空闲房子出租是 人在家中坐,钱从天上来的好事儿。不过近日,一些和房屋出租平台签约的北京房东有些摸不着头脑。多名

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人们常说,大城市里有空闲屋子出租是 “人在家中坐,钱从天上来”的好事儿。不外克日,一些和房屋出租平台签约的北京房东有些摸不着头脑。多名网友在网上爆料称,“自若公寓以收益不佳为名要求房东降低租金,否则片面毁约”。

房东陈先生就遇到了这样的糟心事。他向新浪科技示意,自若以疫情影响房租出租价钱为由,强迫业主降租,否则片面毁约解约,赔偿两个月租金,然则业主需要支付过万元无任何收条证实的 “装修款”。

万元 “装修款”从何而来?陈先生提供的 “自若解约款子”截图显示,该款子共计 25275 元。其中包罗 “6536 元设置折旧费”、“4337 元装修折旧费”、“4800 元业主退还服务质量保证金”以及 “9601 元业主违约金”。

鉴于疫情缘故原由,陈先生赞成 5% 范围内的减租,但他也向新浪科技示意,“片面临自若珍爱,无论谁违约排除条约都要赔偿过万元装修及购置家具用度,且无任何收条或用度证实,自若又参赛又当裁判,这是什么原理?”

左手压价房东、右手涨价租客,自若为何云云强横

房东陈先生供图

自若 “按条约”做事?

通常来说,“毁约”指的是片面违反条约划定,毁约方需按条约赔偿另一方损失。但到了自若这里,为何就酿成了房东需要赔偿?

一位房东向新浪科技提供了自若与其签署的条约。其中提到:条约提前排除,甲方均应向乙方支付装修及新设置设施的损失费。鉴于乙方互助的装修、新设置装备供应商的用度结算、票据开具的特点,决议乙方无法为本条约项下标的资产装修及新设置设施提供分外单独的票据。因此,双方在此认可,本条约第 3 条项下涉及用度的详细金额以乙方提供的相关数据为准。

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“也就是说,自若违约,由于签署了条约,我还得赔钱,”该房东对新浪科技示意:“他们(自若)装修要我们出钱,还得凭据他们毫无依据给出的价钱来。”

云云强横的条款引发了房东们的不满,在无法与自若方协商解决的情形下,数十位房东在黑猫投诉上提议了投诉。

王先生向新浪科技示意,六月份自若来电话要求降 30% 房租,否则片面解约。(解约后)凭据条约赔房东两个月租金,租户一个月租金。

在王先生赞成房租降低 10% 的情形下,自若计划片面毁约,而且声称按条约要王先生赔偿近 5 万的装修折旧费。

王先生对此提出了三个疑问:

1、 条约条款是否公正?乙方(自若)违约需要甲方(房东)赔偿吗?

2、 自若要求赔偿 5 万,这个数字有何依据?有任何收条或者凭证么?照样自若自行订价?

3、 条约 7.1 中,若是给对方造成损失,需要赔偿响应损失,那么这折损费,是由于自若违约而有,是不是应该自若出?或者说无论解约与否,房东最终都要负担 “自若自主装修”造成的 “折旧费”、且由自若片面订价?

针对房东们的质疑,自若相关负责人回应称,公司将坚持友好协商的原则,严酷遵守条约约定的内容,切实保障业主的权益,全力妥善解决这部分房屋面临的问题。“详细来说,纵然启动条约中片面解约的条款,若有装修和家具家电的问题,也将与业主同伙举行充实协商,最大程度上珍爱业主利益。”

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但面临云云强横的条约,云云 “协商”方式,着实伤了许多房东的心。

左手压价房东 右手涨价租客

更令用户寒心的是,自若一边在向房东压价,另一边面向租房者却在涨价。

多位自若租客向新浪科技示意,今年夏天续租自若房源时,房租有较大涨幅。“去年(自若)房租时 3190 元 / 月,这次续租是 3490 元 / 月。”一位 6 月续租自若房源的租客向新浪科技透露。

涨价对于自若来说可谓是常态。新浪科技领会到,自若与房东签署的合约一样平常为 3-5 年,而与租客的条约多数上限为 1 年。这样就给了自若每年涨价的契机。多位受访者向新浪科技示意,自若公寓的房租每年一定有所上涨。

不仅是续租时会涨价,就连租客刚租的屋子因小我私家缘故原由通过自若平台转租给他人,租金也会马上上涨。

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泉源:黑猫投诉平台

有自若租客在黑猫平台上投诉称,自己 2020 年 3 月租的屋子因事情更改转租,原价 2030 元 / 月的房租瞬间涨了 160 元,酿成 2190 元 / 月,仅仅 3 个月涨幅到达 8%。而且即便是转租乐成,该租客也还需要支付 50% 押金作为违约金。

对此,自若客服在黑猫投诉回复称,差别的房源有差别的价钱,房源价钱会凭据房源位置、市场价钱走向、产物设置等多方因素举行参考,价钱会适当举行调整,详细以自若网显示为准。

这并不是自若第一次由于价钱引起争议了。刚进入 2020 年,自若就被曝出 “趁疫情涨价”,引发网友热议。

黑猫投诉官微在今年 2 月曾公布过租户们提供的涨价数据,多个区域的自若续租租客都称自己遭遇了涨价。涨幅最高的北京周庄嘉园到达了 38.3%。在北京立水桥的自若租户反映称,之前的房租是一个月 2660 元,现在涨到了 2990 元,涨了 12.4%。

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对此,自若 CEO 熊林那时通过微博回应称,“自若近期的价钱调整均为由于产物续约类型差别,以及基于市场价钱更改的既定系统价钱调整,不敢说 100% 合理,但绝无一例是趁疫情之机提议的庸俗钻营之举。若有任何一例实证为趁疫情涨价,我和全体治理团队克日马上告退。”

状师:花样条款显著左袒一方可打消或为无效条款

自若强制解约,却要房东赔付万元装修费,云云 “按条约做事”真的正当吗?

新浪科技就此采访了北京市盈科状师事务所高级股权合伙人王贝贝状师。他示意:“自若要求房东降低租金,属于对原条约的调换,凭据《中华人民共和国条约法》第七十七条的划定,当事人协商一致,可以调换条约。”

针对自若条约中涉及 “装修折旧费”等条款,王贝贝状师示意,现行执法没有对 “添附”(即涉及的标的资产装修设置设施)若何处置作出明确划定,在此情形下,对于装修物件的处置、价值的盘算等,可以由房东和自若自行约定。由于自若与房东签署的条约是由自若一方提供的花样条款,应当遵照执法对于花样条款公正原则与显著标识的要求,对于未尽明确提醒义务的显失公正的花样条款,房东可以申请打消。若是自若提供的花样条款还同时具有条约法第四十条划定的情形,那么该花样条款无效。

此外,王贝贝状师也示意,若是租客遇到欠妥的价钱行为,任何单元和小我私家均有权举行举报。若是自若在要求房东降价或者提高租金过程中确实存在不正当的价钱行为,则可能会负担响应的处罚。

结语

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